Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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NewsTranscription
00:00Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Degremont présentes.
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété,
00:08Thomas Binet, Philippe David.
00:10Bonsoir Thomas Binet, vous allez avec votre consultant Philippe Loisley,
00:14patron de Loisley et Degremont, nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété
00:18et nous abordons aujourd'hui la question du chauffage des immeubles.
00:21Tout à fait Philippe, alors on aborde aujourd'hui un sujet majeur,
00:24le chauffage collectif, sa bonne gestion,
00:27passant général par la souscription d'un contrat de maintenance,
00:29avec une entreprise spécialisée.
00:31Quels sont les objectifs d'un tel contrat Philippe Loisley ?
00:35Eh bien tout d'abord, assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations,
00:40mais également d'optimiser la maintenance pour réduire la consommation énergétique
00:44dans un contexte de hausse significative du prix de l'énergie.
00:47Alors il y a un premier objectif, on va commencer par celui-là.
00:50Effectivement, la bonne marche et la sécurisation des installations thermiques,
00:54c'est la prestation minimale attendue par une copropriété.
00:58Lorsqu'elle confie la gestion de sa maintenance à une entreprise spécialisée.
01:02Avec la signature d'un contrat de maintenance,
01:04les obligations de chaque partie sont précisées et établies dans le temps.
01:08Parmi ces obligations, on trouve l'assurance de la continuité
01:12et de la qualité de service délivré au client,
01:14notamment par la mise en place d'une maintenance rigoureuse et efficace.
01:18Il y a des bénéfices j'imagine, quels sont-ils ?
01:20Eh bien grâce à ce type de maintenance,
01:22vous n'attendez pas qu'un de vos équipements tombe en panne
01:24pour faire intervenir un technicien.
01:26Vous réduisez les coûts et améliorez la satisfaction des occupants
01:30pour ne pas subir les désagréments d'un dysfonctionnement d'une panne,
01:33comme une chaudière par exemple.
01:34Alors en dehors du chauffage lui-même, c'est important en fait ?
01:37C'est même stratégique pour un gestionnaire d'immeuble,
01:40car des installations mal entretenues peuvent faire perdre de la valeur à l'immeuble
01:43et engendrer des coûts supplémentaires à moyen et long terme.
01:47On peut donc dire que la mise en place de ce type de maintenance
01:50ne concerne pas seulement la prévention des pannes ou les interruptions de service,
01:54mais qu'elle doit également être considérée
01:56comme une des stratégies de gestion des dépenses planifiées rigoureusement
02:01pour pouvoir en tirer les bénéfices.
02:03C'est la raison pour laquelle la plupart des entreprises de chauffage
02:06s'équipent aujourd'hui de logiciels
02:08qui ont pour mission d'optimiser la gestion des installations.
02:11Philippe Loiselet, comment on fait pour partager cette information avec les occupants ?
02:18L'amélioration du service passe par le partage de l'information
02:21entre les entreprises, les gestionnaires et les occupants.
02:25Des applications à disposition des copropriétaires et des locataires
02:28pour la déclaration et le suivi des incidents existent
02:31pour gérer la bonne maintenance des équipements,
02:33mais aussi pour assurer l'information des résidents sur cette maintenance.
02:36Puisqu'on parle d'optimisation, abordons la question des nouveaux enjeux
02:40liés au développement durable et à la lutte contre le changement climatique, Philippe.
02:43Oui, l'ensemble du parc de logement,
02:45qui représente 32% de l'énergie finale consommée en France,
02:49toutes énergies confondues,
02:50offrent des possibilités d'amélioration importantes.
02:53Le Parlement européen prévoit une réduction collective
02:56de la consommation d'énergie de près de 12%
02:59au niveau de l'Union Européenne d'ici 2030.
03:02Les États membres doivent donc économiser en moyenne 1,5% par an,
03:06ce qui est beaucoup plus exigeant qu'il n'y paraît.
03:09Comment fait-on pour y parvenir, Philippe ?
03:12Les contrats de maintenance intègrent désormais quasi systématiquement
03:15une clause de performance énergétique
03:17avec la mise en place d'un engagement de réduction des consommations.
03:21Le contrat doit garantir la réalisation de travaux
03:24afin d'améliorer la performance des chaufferies.
03:27Parmi les mesures clés, je citerai la mise en place
03:29du diagnostic de performance énergétique collectif
03:32pour inciter les propriétaires à mettre en place des contrats adaptés.
03:36Donc, pour répondre aux objectifs européens,
03:38la maintenance des installations thermiques joue un rôle primordial
03:41qui doit pousser tous les acteurs à adopter des solutions de plus en plus innovantes.
03:45L'objectif principal est de consommer moins, mais mieux,
03:48avec une qualité de service égale ou supérieure,
03:51tout en réduisant la consommation.
03:52Quelles sont les techniques connues pour y parvenir ?
03:56L'utilisation de la technologie IOT, Internet des Objets en français,
04:00comme les sondes mobiles de température, les automates ou autres outils de capture,
04:04permettant de remonter des données, s'avère fort utile.
04:07Ils permettent de passer de la maintenance préventive à une maintenance prédictive.
04:11Cette maintenance, grâce à l'analyse et au pilotage des données récupérées,
04:16permet de réduire de 15% la consommation d'un bâtiment.
04:19Merci Philippe et Thomas, nous vous retrouvons vendredi prochain
04:22pour un nouveau numéro d'Oser Investir, les incontournables de la gestion de copropriétés.
04:26Et on vous retrouve également, Thomas, dimanche prochain 9h30 pour Oser Investir.