Au moment où les prix baissent, où la hausse des loyers est plafonnée, où les coûts d'entretien-rénovation et la taxe foncière explosent, les investisseurs-propriétaires sont étrillés. Pas tous ! Certains sont et seront épargnés, voire gagnants. Il faut garder en tête trois points fondamentaux : Les tendances à long terme. Le recul des prix est récent sauf à Paris où le marché est grippé depuis la fin 2020. Les rendements locatifs ont peut-être déçu selon les endroits, en revanche, les espoirs de plus-values se sont bien matérialisés un peu partout sur le territoire. Avec un peu de recul temporel sur les 10-20 dernières années, les investisseurs-propriétaires sortent massivement gagnants. En revanche, le problème se pose pour ceux qui sont entrés récemment sur le marché avec des risques de reventes à perte. Deuxième élément à intégrer : le marché de l'immobilier n'est pas singulier mais pluriel, constitué de nombreux sous-segments où s'entrecroisent la localisation du bien, le type de bien, sa taille, son niveau de gamme et, pour finir, sa destination. L'évolution des conditions de financement est le 3ème paramètre de l'équation. Avec la remontée des taux des crédits à l'habitat, de nombreux dossiers ne passent plus, et la production de crédit touche le fond, tombant en septembre dernier à son plus bas niveau depuis 2016. [...]