L’installation de bornes électriques en copropriété

Sud Radio

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Transcript

00:00 Viens dans mon immeuble avec Loisley et Degremont présentes.

00:04 Sud Radio, les incontournables de la copropriété,

00:08 Thomas Binet, Philippe David.

00:11 Bonsoir Thomas Binet, avec notre consultant Philippe Loisley, patron de Loisley et Degremont.

00:15 Vous allez nous parler de quelque chose qui s'impose de plus en plus,

00:19 les bornes électriques dans les copropriétés.

00:21 Absolument Philippe, nous allons nous intéresser à un sujet hautement d'actualité,

00:25 l'installation d'une borne de recharge pour véhicules électriques.

00:28 Alors on va commencer avec un acronyme un peu particulier.

00:31 Justement mon cher Philippe, c'est quoi cet acronyme ?

00:34 Oui, le nom officiel d'une borne de recharge,

00:37 c'est Installation de Recharge pour Véhicules Électriques ou IRVE.

00:41 Effectivement, la demande suit l'augmentation du nombre de véhicules électriques

00:44 et nous sommes de plus en plus interrogés sur ce sujet encore peu connu.

00:48 Alors est-ce que l'installation d'une borne de recharge dans un parking est un droit ?

00:52 Eh bien la loi a instauré ce qu'on appelle un droit à la prise,

00:55 c'est-à-dire que tout copropriétaire qui le demande doit pouvoir accès à une solution d'IRVE dans son parking.

01:01 Attention, ça ne veut pas dire droit à une installation gratuite.

01:05 Le copropriétaire concerné demande à la copropriété et donc au syndic

01:09 de lui indiquer si une solution existe dans l'immeuble

01:12 et sinon d'inscrire cette question à l'ordre du jour de l'Assemblée Générale.

01:16 Une proposition de solution doit alors être proposée dans les trois mois.

01:19 C'est donc un sujet qu'il vaut mieux avoir anticipé.

01:21 Mais alors quelles sont les solutions envisageables Philippe ?

01:24 La première c'est de donner à tous les demandeurs l'autorisation d'installer leur borne de recharge personnelle

01:28 en se branchant sur son compteur ou en en faisant installer un nouveau.

01:33 C'est la meilleure façon de voir une installation électrique comme une sceau dégradée

01:36 ou de rapidement ne plus savoir où on en est.

01:38 Oui, ça c'est sûr. Alors quelle est la solution qui serait la meilleure ?

01:41 Il me semble qu'il est préférable d'opter pour une solution collective,

01:45 c'est-à-dire l'installation d'une infrastructure de recharge dédiée aux véhicules électriques

01:49 avec un point de livraison lui aussi dédié, indépendant de celui existant.

01:54 A la suite de l'installation de ce dispositif collectif spécialement affecté,

01:58 on peut y raccorder les bornes individuelles.

02:00 Il faut savoir qu'il existe des entreprises spécialisées dans ce domaine

02:04 et qu'il est préférable de privilégier ces entreprises car il s'agit tout de même d'une opération relativement complexe.

02:09 Alors on va s'intéresser aux étapes justement nécessaires, les étapes clés d'une IRVE.

02:14 Oui, une fois que le copropriétaire a invoqué son droit à la prise,

02:19 on peut synthétiser l'opération en six étapes.

02:22 Premièrement, inscription à l'ordre du jour de l'Assemblée Générale,

02:25 détail des travaux, choix de l'opérateur, budget, financement.

02:29 Deuxième, en Assemblée Générale, choix de l'une des solutions proposées,

02:34 à la majorité simple lorsque c'est sans frais pour la copropriété

02:38 et s'il y a des frais c'est la majorité absolue, c'est-à-dire 50% + 1 des voix de la copropriété.

02:43 Alors quelles sont les autres étapes ?

02:45 Troisièmement, une demande de raccordement est transmise à Enedis

02:48 et une étude technique est réalisée conjointement par l'opérateur de recharge et Enedis.

02:53 Quatrièmement, Enedis réalise ensuite les travaux nécessaires sur le réseau

02:57 pour créer un point de livraison électrique dédié.

03:00 Cinquièmement, réalisation des travaux par l'opérateur d'IRVE,

03:04 chemin de câble, percement, infrastructures collectives, bornes individuelles.

03:08 Et le dernier point ?

03:09 Enfin, installation et mise en service des bornes individuelles.

03:12 Alors combien de temps entre le vote en Assemblée Générale et l'installation finalisée ?

03:17 C'est hélas très long.

03:18 Il faut compter un an environ, rien que pour obtenir l'installation du PDL par Enedis.

03:23 Et qui va payer ? Parce que c'est quand même le sujet.

03:25 Oui, historiquement deux solutions sont frais aux copropriétés.

03:28 Soit la copropriété paye l'installation collective au prorata des entièmes de chaque copropriétaire.

03:33 Dans ce cas, la copropriété est propriétaire de l'installation et peut changer d'opérateur

03:38 et le coût d'utilisation des bornes reste modique.

03:40 Ou alors ?

03:41 Ou alors l'infrastructure est financée par un opérateur, sans coût pour la copropriété,

03:45 mais avec une installation qui ne lui appartient pas.

03:48 Le changement d'opérateur n'est alors plus possible,

03:50 et le coût d'utilisation des bornes est significativement plus élevé.

03:54 Depuis plus d'un an, une nouvelle solution est apparue,

03:57 très avantageuse me semble-t-il pour les copropriétés.

04:00 Cette solution, développée par l'opérateur Watt,

04:02 permet la prise en charge de l'installation par la Caisse des dépôts.

04:05 Cela permet à la copropriété de devenir propriétaire de son installation gratuitement,

04:10 et c'est un vrai avantage.

04:11 Ça veut dire que le copropriétaire n'a plus rien à payer ?

04:13 C'est gratuit pour lui, Philippe ?

04:15 Uniquement l'installation et l'achat de sa borne individuelle,

04:20 qu'il peut choisir selon ses besoins, parmi une sélection variée proposée par les opérateurs.

04:25 Il paye également évidemment ses consommations au réel

04:28 et son abonnement pour la maintenance et la supervision de son équipement.

04:31 Alors on va s'intéresser quand même aux subventions.

04:33 Est-ce qu'il existe des subventions pour la partie privative de l'installation ?

04:37 Oui, pour la partie privative comme pour l'infrastructure collective de recharge,

04:42 le programme ADVENIR permet de bénéficier d'une prime de 960 euros,

04:46 qui hélas passe à 600 euros au 1er janvier 2024,

04:49 pour l'installation d'une borne individuelle de recharge en résidentiel collectif.

04:54 Et les acquéreurs de bornes domiciliées en France bénéficient également d'un crédit d'impôt de 300 euros

04:59 par système de recharge sans condition de revenus.

05:01 Merci à vous deux. On se retrouve vendredi prochain

05:04 pour un autre numéro d'Oser investir, les incontournables de la copropriété.

05:07 Et on vous retrouve dimanche 9h45 pour Oser investir l'hebdo dans la matinale week-end.

05:12 Sud Radio, les incontournables de la copropriété.

05:15 Tom Abinet, Philippe Gabit.

05:17 Avec Loisley et Dégremond. Bien dans mon immeuble.

05:20 !

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