주택담보대출 금리가 7%까지 오르면서 하락세에 접어든 부동산 시장에 찬바람이 불고 있습니다.

미국에 이어 한국은행도 기준금리를 크게 올릴 것이란 전망이 힘을 얻으면서 거래절벽은 지금보다 심해질 것으로 보입니다.

이동우 기자가 취재했습니다.

[기자]
서울 강북구 수유동의 한 주상복합 아파트.

이미 완공된 상태로 3.3㎡당 3천여만 원에 후분양이 진행 중인데, 216가구 가운데 상당수가 미분양 상태입니다.

고금리 시대에 주변 시세보다 비싼 분양가가 원인으로 꼽힙니다.

[인근 부동산 중개업소 : 금리 인상 그런 것도 있고 애초부터 분양가가 좀 높게 책정된 것 아닌가 그렇게 생각했습니다.]

결국, 시행사는 분양가를 15% 정도 할인해 다시 분양에 나섰습니다.

[임락견 / 시행사 대표 : 이것은 바로 계약하자마자 바로 입주해야 하고요. 바꿔말하면 바로 잔금을 준비해야 하기 때문에 (계약포기자가 많았어요). 이번에 조정된 가격으로 분양이 잘 정리될 것으로 믿습니다.]

최근 서울의 미분양 주택은 급증하는 양상입니다.

전국적으로도 지난해 10월 만4천여 가구에서 최근 2만7천여 가구로 두 배 가까이 늘었습니다.

이러다 보니 아파트 가격의 하락 폭은 점점 커지고 있습니다.

고점을 찍었다는 인식이 확산하면서 서울 강남에서도 수억 원씩 떨어지는 추세입니다.

여기에 주택담보대출 금리가 7%를 넘어 8%까지 넘보는 등 가파르게 오르면서 대출 이자 부담에 거래 자체가 줄어들어 주택시장이 더 냉각될 가능성이 커 보입니다.

[박원갑 / KB국민은행 부동산 수석전문위원 : 앞으로 금리가 부동산시장의 최대 변수가 될 텐데요. 추가적으로 금리가 오르게 되면 매수세가 위축되면서 거래절벽이 심해질 수 있고요. 가격 역시 약보합세가 계속될 것으로 예상됩니다.]

현금부자들이 선호하는 초호화 주택의 가격만 강세를 보일 것이란 전망도 있습니다.

[고종완 / 한국자산관리연구원 원장 : 강남권 초고가 대형아파트는 희소가치에다 현금으로 매입하는 경우가 많아서 당분간 상승세가 유지되겠지만, 부동산 경기 침체가 가속하면 타격이 불가피해 보입니다.]

미국 금리의 직접적인 영향을 받는 시중은행 금리는 당분간 오를 수밖에 없습니다.

따라서 집값 하락세는 장기화 가능성이 크다는 게 전문가들의 대체적인 전망입니다.

YTN 이동우입니다.



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YTN 이동우 (dwlee@ytn.co.kr)

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