Loi Pinel : principe, conditions, conseils
- il y a 4 ans
Vous connaissez la loi Pinel ?
Son principe est simple : la loi Pinel permet d’acheter un bien immobilier et de réduire ses impôts.
Investissez jusqu’à 300 000 euros dans un logement neuf et bénéficiez jusqu’à 63 000 euros de réduction d’impôts.
Comment
Engagez-vous à le mettre en location pendant 6 ans, 9 ans, ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt, respectivement de 12%, 18% ou 21%.
Ajoutez les loyers perçus chaque mois et vous n’aurez payé que 40 à 60% de votre bien.
Tableau 2 - Exemple
Par exemple, investissez 285 000 euros dans un logement avec un engagement de location de 9 ans.
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans : 51 300 euros.
Vous percevez un loyer de 800 euros par mois sur 9 ans : 86 400 euros.
Résultat, vous touchez 137 700 euros soit 50% d’économie.
Tableau 3 – Choix du logement
La loi Pinel fixe néanmoins des conditions sur le choix du logement. Achetez-le :
Dans les zones éligibles imposées
Et aux normes énergétiques : label BBC, HPE rénovation ou RT 2012.
Tableau 4 – Choix du locataire
Et sur le choix du locataire. Pour donner accès aux plus modestes, respectez le plafonnement :
Sur le montant de ses revenus.
Et le montant du loyer : environ 20% moins cher que les prix du marché.
Vous avez aussi la possibilité de louer à vos parents ou enfants.
Tableau 5 - Conseils
Nos conseils pour réussir votre investissement ?
Choisissez des régions où la demande en location est forte comme Bordeaux ou Paris.
Préférez des emplacements à proximité des transports et des commerces.
Allez sur place vous assurer de la qualité du bien.
Dézoom
La loi Pinel vous permet d’acheter un bien immobilier en réduisant vos impôts en échange de le mettre en location.
Son principe est simple : la loi Pinel permet d’acheter un bien immobilier et de réduire ses impôts.
Investissez jusqu’à 300 000 euros dans un logement neuf et bénéficiez jusqu’à 63 000 euros de réduction d’impôts.
Comment
Engagez-vous à le mettre en location pendant 6 ans, 9 ans, ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt, respectivement de 12%, 18% ou 21%.
Ajoutez les loyers perçus chaque mois et vous n’aurez payé que 40 à 60% de votre bien.
Tableau 2 - Exemple
Par exemple, investissez 285 000 euros dans un logement avec un engagement de location de 9 ans.
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans : 51 300 euros.
Vous percevez un loyer de 800 euros par mois sur 9 ans : 86 400 euros.
Résultat, vous touchez 137 700 euros soit 50% d’économie.
Tableau 3 – Choix du logement
La loi Pinel fixe néanmoins des conditions sur le choix du logement. Achetez-le :
Dans les zones éligibles imposées
Et aux normes énergétiques : label BBC, HPE rénovation ou RT 2012.
Tableau 4 – Choix du locataire
Et sur le choix du locataire. Pour donner accès aux plus modestes, respectez le plafonnement :
Sur le montant de ses revenus.
Et le montant du loyer : environ 20% moins cher que les prix du marché.
Vous avez aussi la possibilité de louer à vos parents ou enfants.
Tableau 5 - Conseils
Nos conseils pour réussir votre investissement ?
Choisissez des régions où la demande en location est forte comme Bordeaux ou Paris.
Préférez des emplacements à proximité des transports et des commerces.
Allez sur place vous assurer de la qualité du bien.
Dézoom
La loi Pinel vous permet d’acheter un bien immobilier en réduisant vos impôts en échange de le mettre en location.